Mooie en lichtrijke gezinswoning, gelegen in een doodlopende straat in een groene en bosrijke omgeving nabij wandelpaden en fietsroutenetwerk. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen in de nabijheid en het centrum van Bree bereikbaar op 10 min. De woning situeert zich op een zuidwest gericht perceel van 7a87ca en heeft een bewoonbare opp. van ong. 186m² (volgens EPC attest d.d. 13/06/2023).
INDELING:
GELIJKVLOERS: inkomhal met apart toilet, lichtrijke leefruimte voorzien van een schuifraam dewelke toegang verleent tot de volledig omheinde tuin, eetkamer voorzien van parket, geïnstalleerde open keuken, aparte berging met douche en aansluiting voor wasmachine;
EERSTE VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers (+- 17 m²; 16,6 m²; 16,5m²), badkamer met 2e toilet, lavabo en ligbad.
ZOLDER
TUIN: Aparte garage met potentieel tot praktijkruimte, dankzij voorziening van elektriciteit en aansluitingen.
De tuin is zuidwest georiënteerd en voorzien van een verhard terras, houten overkapping voor lounge en een aparte tuinberging. De tuin is volledig omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort.
KELDER met technieken, opslagplaats en bovengrondse mazouttank.
Technische kenmerken:
- Elektrische installatie is conform.
- 20 zonnepanelen.
- EPC Label D. Opgelet! Dit certificaat houdt nog géén rekening met de vernieuwde ramen, wat een absolute verbetering is. Een nieuw attest is in aanvraag.
- Verwarming op mazout.
- Recent zijn alle ramen en deuren vervangen. Dubbele beglazing, PVC, voorzien van vliegenramen.
- Asbestveilig.
Kortom: een instapklare absolute topwoning waar rust en groen centraal staat!
Info/bezichtiging: contacteer Liesbeth op 0477/03.66.69 of 011/22.19.17. Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.limburgsvastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's.
| Adres: | Lambertus Paulystraat 7 Oudsbergen |
| Referentie: | LM - 2406261 |
| Vraagprijs: | € 379.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 787 m² |
| Bewoonbare opp.: | 169 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1990 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| Douchekamer: | Ja |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Parking: | Ja |
| Kadastrale Oppervlakte: | 78.700 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230613-0002916894-RES-1 |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 13/06/2033 |
| Conformiteitsattest: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | (Conform) |
| Asbestattest: | (Conform) |
| Gekeurde stookolietank: | (Conform) |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonuitbreidingsgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Liesbeth is een energieke en resultaatgerichte professional met een groot hart voor haar klanten. Ze zet hun belangen altijd op de eerste plaats en gaat geen uitdaging uit de weg. Met haar hands-on mentaliteit, sterk inlevingsvermogen en doortastende onderhandelingsskills begeleidt ze je vol vertrouwen doorheen je volledige vastgoedverhaal.
Dankzij haar persoonlijke aanpak en oprechte betrokkenheid bouwt Liesbeth duurzame relaties uit, gebaseerd op vertrouwen, open communicatie en transparantie. Een geboren bemiddelaar met een aanstekelijke passie voor vastgoed!
Als fiere Hasselaar geniet ze in haar vrije tijd volop van het stadsleven in Hasselt. Je spot haar regelmatig in één van de gezellige winkelstraten of op een zonnig terrasje. Daarnaast is ze sportief actief en speelt ze tennis bij de tennisclub van Lummen, waar ze haar competitieve spirit helemaal kwijt kan.
